Το σπίτι διακοπών είναι μια μονάδα διαμονής, η οποία προβλέπει την προσωρινή ενοικίαση για τους τουρίστες ενός διαμερίσματος ή μιας κατοικίας επιπλωμένης ως εναλλακτική λύση ξενοδοχείο.
Ο πιο κοινός ορισμός παγκοσμίως είναι αυτός που χρησιμοποιείται στις Ηνωμένες Πολιτείες της ενοικίασης διακοπών. Στην Ευρώπη ο όρος βίλα προς ενοικίαση ή για διακοπές χρησιμοποιείται συχνότερα για την ενοικίαση απομονωμένων κατοικιών σε μέρη με ζεστά κλίματα. Άλλοι ορισμοί που χρησιμοποιούνται είναι καταλύματα με δυνατότητα προετοιμασίας γευμάτων, ενοικιάσεις διακοπών (στο Ηνωμένο Βασίλειο), εξοχικά σπίτια (για ενοικίαση μικρών εξοχικών κατοικιών) και εξοχικές κατοικίες (στην αγροτική Γαλλία). Τα σπίτια διακοπών που ήταν κάποτε η πιο δημοφιλής επιλογή για ταξίδια χαμηλού κόστους στην Ευρώπη και ειδικά στο Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς και στις Ηνωμένες Πολιτείες και τον Καναδά, εξαπλώνονται τώρα σε όλο τον κόσμο. Στην Αγγλία είναι συνηθισμένο να νοικιάσετε τη λεγόμενη «seahouse" από τη θάλασσα
Πρόκειται για πλήρως επιπλωμένα ιδιωτικά ακίνητα, είτε πρόκειται για εξοχικές κατοικίες, διαμερίσματα, αγροτικά σπίτια, συγκυριαρχίες, αρχοντικά, οικογενειακές κατοικίες ή για ιδιώτες. Ως εκ τούτου, η προσφορά είναι ευρεία και ασυνεπής (από το σπαρτιάτικο στούντιο έως την πολυτελή βίλα) επιτρέποντας έτσι μια πολύ διαφοροποιημένη επιλογή. Στις αγροτικές περιοχές, ο τύπος στέγασης του αγροτουρισμού μπορεί να περιλαμβάνει τη συμμετοχή στις τυπικές δραστηριότητες ενός αγροκτήματος (γεωργική εργασία, άμεση επαφή με τα ζώα) ή ένα συμβατικότερο τύπο ενοικίου, το οποίο είναι μόνο διοικητική στέγαση σε γεωργικό πλαίσιο. Ο τουρίστας σχεδιάζει επίσης τις διακοπές του πολύ καιρό και κατά συνέπεια, καταγράφει τη διαμονή που συνήθως διαρκεί εβδομαδιαία για τις αγροτικές περιοχές και τα παραθαλάσσια θέρετρα, ενώ μπορεί να είναι για διαστήματα μικρότερα από τρία ή και μία νύχτα στις πόλεις. Τα σπίτια διακοπών διαφέρουν ανάλογα με τον διαθέσιμο προϋπολογισμό. Στην περίπτωση ταξιδιωτών με υψηλό προϋπολογισμό, οι ακριβές ιδιωτικές βίλες είναι διαθέσιμες στις πιο επιθυμητές τοποθεσίες του κόσμου, με όλες τις ανέσεις που υπάρχουν στις πολυτελείς ξενοδοχειακές δομές, ώστε να ικανοποιούν όλες τις ανάγκες τους. Ορισμένες εξοχικές κατοικίες, ειδικά συγκυριαρχίες ή διαμερίσματα, προσφέρουν ορισμένες υπηρεσίες παρόμοιες με εκείνες των ξενοδοχείων. Στο άλλο άκρο υπάρχουν προσφορές όπως η ενοικίαση τροχόσπιτων και αυτοκινούμενων αυτοκινήτων.
Η παροχή εξοχικών κατοικιών, η οποία είναι παρούσα στις περισσότερες πολιτείες της Βόρειας Αμερικής, κυριαρχεί στις μεγάλες τουριστικές περιοχές όπως η Φλόριντα, η Χαβάη, η Καλιφόρνια και άλλες παράκτιες περιοχές με παραλίες, όπου μπορούν επίσης να αναφέρονται ως κατοικίες. από τη θάλασσα, πολλά από τα οποία ενοικιάζονται αντί να ανήκουν και υπόκεινται σε ενοικίαση για σύντομες περιόδους.
Στην Ευρώπη, οι βίλες διακοπών είναι ιδιαίτερα περιζήτητες, ιδιαίτερα στην Ισπανία, την Ελλάδα, την Ιταλία και την Τουρκία. Στη Γαλλία, τα σπίτια είναι πιο περιζήτητα.
Η μεγαλύτερη αγορά στον κόσμο είναι η ευρωπαϊκή, ενώ ο πιο δημοφιλής προορισμός στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι οι βίλες της Φλώριδας, και για τους Ευρωπαίους.
Υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία παρόμοιων μη ξενοδοχειακών δομών, οι πιο συνηθισμένες είναι οι κατοικίες, τα εξοχικά σπίτια, η χρονομεριστική μίσθωση ξενώνες νεότητας, θρησκευτικά σπίτια φιλοξενίας, εξοχικές κατοικίες, αγροικίες διαμονή με πρωινό και ξενώνες. Ορισμένα από αυτά έχουν διαρθρωτικά χαρακτηριστικά και χαρακτηριστικά υπηρεσιών παρόμοια με εκείνα των εξοχικών κατοικιών και οι διαφορές είναι διαχειριστικές και φορολογικές, ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο ρυθμίζονται στις διάφορες χώρες.
Παραδοσιακά ξενοδοχεία γενικά δεν περιλαμβάνουν εξοχικές κατοικίες. Ωστόσο, τα ξενοδοχεία με τις πιο πρόσφατες συνταγές πολλαπλών χρήσεων περιλαμβάνουν στοιχεία όπως βίλες και συγκυριαρχίες που μπορούν να ενοικιαστούν μέσω του ξενοδοχείου, απευθείας από τους ιδιοκτήτες τους ή μέσω πρακτορείων.
Οι εξοχικές κατοικίες διαφημίζονται μέσω ενός πρακτορείου ή απευθείας από τον ιδιοκτήτη, συνήθως μέσω του Διαδικτύου. Πολλοί από τους ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν υπηρεσίες εισαγωγής που με τυποποιημένες μεθόδους παρέχουν στους τουρίστες την περιγραφή των σπιτιών που συνοδεύονται από φωτογραφίες από τον ιδιοκτήτη. Για να διευκολυνθούν οι σχέσεις μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, οι χώροι προβλέπουν άμεσο διάλογο, προκειμένου να καθοριστούν οι κανόνες πληρωμής, ακύρωσης και άφιξης / άφιξης. Υπάρχουν επίσης τοποθεσίες ειδικά αφιερωμένες σε συγκεκριμένους τύπους εξοχικών κατοικιών, όπως πολυτελείς κατοικίες, σε αγροτικό περιβάλλον κλπ. Άμεσες μορφές κράτησης είναι επίσης δυνατές χωρίς ο ιδιοκτήτης να ζητήσει συγκατάθεση. Εάν η διοίκηση εκτελείται επίσης από τους οργανισμούς, διαχειρίζονται τις κρατήσεις και χρεώσεις για λογαριασμό του ιδιοκτήτη και δεν υπάρχει άμεση επαφή μεταξύ του πελάτη και του ιδιοκτήτη, επιπλέον οι επιπλέον δαπάνες εφαρμόζονται στις τιμές ενοικίασης που είναι περισσότερο υψηλό.
Τα ταξιδιωτικά γραφεία προσφέρουν επίσης τη δυνατότητα ενοικίασης εξοχικών κατοικιών για να επεκτείνουν την προσφορά εγκαταστάσεων στην τοποθεσία που επιλέξατε και οι αεροπορικές εταιρείες χαμηλού κόστους προσφέρουν στους πελάτες τους επιπλέον των συμφωνιών ενοικίασης αυτοκινήτων παραμονή σε εξοχικές κατοικίες τις οποίες διαφημίζουν
Για ενοικιαστές: είναι πιθανό η περιγραφή του διαμερίσματος και του εξωτερικού περιβάλλοντος που περιγράφονται στις φωτογραφίες να μην αντιστοιχούν στις πραγματικές, αφού τόσο η περιγραφή όσο και η φωτογραφική τεκμηρίωση χειρίζονται ο ιδιοκτήτης. Μπορεί να επαληθευτεί ότι οι διαστάσεις δεν αντιστοιχούν στις πραγματικές και ότι οι φωτογραφίες αντιπροσωπεύουν μεγαλύτερους χώρους, πιο φωτεινούς και με διαφορετική επίπλωση από αυτούς που φαίνονται. Ομοίως, μπορεί να συμβεί, με φωτογραφίες που αντιπροσωπεύουν μνημεία ή παραλίες ή άλλα ιδιαίτερα ελκυστικά μέρη, να προσπαθήσουμε να προσομοιώσουμε μια εγγύτητα στο διαμέρισμα που βρίσκεται πραγματικά σε ένα εντελώς διαφορετικό πλαίσιο. Προκειμένου να μειωθούν τα ποσοστά κινδύνου και να εξασφαλιστεί η αντιστοιχία μεταξύ του ζητούμενου και της προσφοράς που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες, οι σημαντικότεροι ιστότοποι στους οποίους πραγματοποιούνται οι διαφημίσεις, οι οποίοι δεν είναι σε θέση να επαληθεύσουν επακριβώς την ακρίβεια των περιγραφών, έχουν δημιουργήσει ένα σύστημα αναθεωρήσεων σας επιτρέπει να διαβάσετε τη γνώμη των προηγούμενων ενοικιαστών και για τους ιδιοκτήτες σχετικά με τη συμπεριφορά των προηγούμενων ενοικιαστές.
Για τους ιδιοκτήτες: ένας από τους κύριους κινδύνους είναι η μη τήρηση των όρων πληρωμής τόσο για την κράτηση όσο και για το υπόλοιπο . Μπορεί να συμβεί ότι τα έπιπλα είναι κατεστραμμένα και ο ενοικιαστής αναμένεται να πληρώσει τις ζημιές.
Οι εξοχικές κατοικίες στην Ιταλία διέπονται από περιφερειακούς νόμους που εφαρμόζουν το νόμο 29 Μαρτίου 2001, αριθ. 135 - "Μεταρρύθμιση της εθνικής νομοθεσίας για τον τουρισμό" και ειδικότερα το διάταγμα του Προέδρου του Συμβουλίου Υπουργών της 13ης Σεπτεμβρίου 2002 "Μεταφορά της συμφωνίας μεταξύ του κράτους, των περιφερειών και των αυτόνομων επαρχιών στις αρχές για «εναρμόνιση, ενίσχυση και ανάπτυξη του τουριστικού συστήματος», το οποίο στην τέχνη. 1, παράγραφος 2, στοιχείο β), προσδιορίζει τους τύπους των τουριστικών επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τομέα και τις μη συμβατικές δραστηριότητες φιλοξενίας, συμπεριλαμβανομένων των εξοχικών κατοικιών και των διαμερισμάτων. Το ίδιο διάταγμα ορίζει ότι οι δραστηριότητες αυτές απευθύνονται κυρίως σε μη κατοίκους και αποσκοπούν στη χρήση του ελεύθερου χρόνου, της ευημερίας του ατόμου, του πολιτιστικού εμπλουτισμού, της πληροφόρησης, της προώθησης και της επικοινωνίας του τουρισμού, όπου δεν εμπίπτουν στην αρμοδιότητα άλλων τομείς.