Dom wakacyjny to zakwaterowanie dodatkowy hotel zapewniający czynsz tymczasowe dla turystów w apartamencie lub domu urządzonym jako alternatywa dla hotelu.
Najpopularniejszą definicją na całym świecie jest definicja wynajmu wakacyjnego w Stanach Zjednoczonych. W Europie termin willa na wynajem lub na wakacje jest częściej używany do wynajmu odizolowanych domów w miejscach o gorącym klimacie. Inne stosowane definicje to zakwaterowanie z wyżywieniem we własnym zakresie, wynajem na wakacje (w Wielkiej Brytanii), domek letniskowy (do wynajęcia małych mieszkań na wsi) i domki (na wsi we Francji). Domy wakacyjne, które kiedyś były najpopularniejszą opcją tanich podróży w Europie, a zwłaszcza w Wielkiej Brytanii, a także w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie, rozprzestrzeniają się teraz na cały świat. W Anglii zwyczajowo wynajmuje się nad morzem tzw. „Seahouse”
Są to w pełni umeblowane nieruchomości prywatne, bez względu na to, czy są to wille wakacyjne, apartamenty, domy wiejskie, kondominia, kamienice, domy rodzinne, czy dla osób fizycznych. Dzięki temu oferta jest szeroka i niespójna (od studia Spartan po luksusową willę), co pozwala na bardzo zróżnicowany wybór. Na obszarach wiejskich formuła zakwaterowania agroturystyki może obejmować udział w typowych czynnościach gospodarstwa (praca rolnicza, bezpośredni kontakt ze zwierzętami) lub bardziej konwencjonalny rodzaj czynszu, który jest jedynie zakwaterowaniem logistycznym w kontekście rolnictwa. Turysta planuje również swoje wakacje na długo przed, w związku z czym rezerwuje noclegi, które zazwyczaj trwają co tydzień na obszarach wiejskich i nadmorskich kurortach, podczas gdy w miastach mogą być one krótsze niż trzy, a nawet jedna noc. Domy wakacyjne różnią się w zależności od dostępnego budżetu. W przypadku podróżników z wysokimi budżetami drogie prywatne wille są dostępne w najbardziej pożądanych miejscach na świecie, ze wszystkimi wygodami obecnymi w luksusowych strukturach hotelowych, aby zaspokoić wszystkie ich potrzeby. Niektóre domy wakacyjne, zwłaszcza mieszkania wakacyjne lub apartamenty, oferują niektóre usługi podobne do usług hotelowych. Na drugim końcu znajdują się oferty, takie jak wynajem kamperów i kamperów.
Podaż domów wakacyjnych, która jest obecna w większości stanów w Ameryce Północnej, jest powszechna w głównych regionach turystycznych, takich jak Floryda, Hawaje, Kalifornia i innych obszarach przybrzeżnych z plażami, gdzie można je również określić jako domy. nad morzem, z których wiele jest wynajmowanych, a nie będących własnością, i wynajmowanych na krótki okres.
W Europie szczególnie poszukiwane są wille wakacyjne, szczególnie w Hiszpanii, Grecji, we Włoszech i Turcji. We Francji domki wiejskie są bardziej poszukiwane.
Największym rynkiem na świecie jest rynek europejski, podczas gdy najpopularniejszym celem w Stanach Zjednoczonych są wille na Florydzie, również dla Europejczyków.
Istnieje wiele różnych podobnych struktur nie hotelowych, najczęstsze to: rezydencje, domy wakacyjne, timeshare, schroniska młodzieżowe, religijne domy gościnności, rezydencje poza hotelem, wiejskie domy, pensjonaty ze śniadaniem i pensjonaty. Niektóre z nich mają cechy strukturalne i usługowe bardzo podobne do domów wakacyjnych, a różnice dotyczą zarządzania i podatków, w zależności od tego, jak są regulowane w różnych krajach.
Tradycyjne hotele na ogół nie obejmują domy wakacyjne. Jednak hotele z najnowszymi uniwersalnymi recepturami zawierają takie elementy, jak wille i kondominia, które można wypożyczyć za pośrednictwem hotelu, bezpośrednio od ich właścicieli lub za pośrednictwem agencji.
Domy wakacyjne są reklamowane za pośrednictwem agencji lub bezpośrednio od właściciela, zazwyczaj przez Internet. Wielu właścicieli korzysta z usług wstawiania, które znormalizowanymi metodami dostarczają turystom opisu domów wraz ze zdjęciami właściciela. Aby ułatwić relacje między właścicielem a najemcą, witryny przewidują bezpośredni dialog w celu ustalenia zasad płatności, anulowania i zameldowania / wymeldowania. Istnieją również strony poświęcone konkretnym typom domów wakacyjnych, takich jak domy luksusowe, na wsi itp. Możliwe są także bezpośrednie formy rezerwacji bez zgody właściciela. Jeśli zarządzanie jest również przeprowadzane przez agencje, zarządzają one rezerwacjami i rozliczeniami w imieniu właściciela, a klient i właściciel nie mają bezpośredniego kontaktu, ponadto do kosztów wynajmu naliczane są dodatkowe koszty, które są wyższe wysoki.
Biura podróży oferują również możliwość wynajmu domów wakacyjnych w celu rozszerzenia oferty obiektów w wybranej lokalizacji, a tanie linie lotnicze oferują swoim klientom oprócz umów najmu samochodów pobyt w domach wakacyjnych, które reklamują
Dla najemców: możliwe jest, że opis mieszkania i kontekst zewnętrzny opisane na zdjęciach nie odpowiadają rzeczywistym, ponieważ zarówno opis, jak i dokumentacja fotograficzna są obsługiwane przez właściciela. Można zweryfikować, że wymiary nie odpowiadają faktycznym i że zdjęcia przedstawiają większe pokoje, bardziej jasne i wyposażone w inne meble niż te pokazane. Podobnie może się zdarzyć, że ze zdjęciami przedstawiającymi zabytki, plaże lub inne szczególnie atrakcyjne miejsca staramy się symulować bliskość mieszkania, która jest w zupełnie innym kontekście. W celu zmniejszenia odsetka ryzyka i zapewnienia zgodności między żądaniem a ofertą zadeklarowaną przez właścicieli najważniejsze witryny, w których wyświetlane są reklamy, nie będąc w stanie bezpośrednio zweryfikować prawdziwości opisów, stworzyły system recenzji, które pozwala przeczytać opinię poprzednich najemców i właścicieli, że na temat zachowania poprzednich najemców.
Dla właścicieli: jednym z głównych zagrożeń jest nieprzestrzeganie warunków płatności, zarówno w przypadku rezerwacji, jak i salda , Może się zdarzyć, że meble zostaną uszkodzone, a najemca ma obowiązek je zapłacić.
Domy wakacyjne we Włoszech podlegają przepisom regionalnym, które wdrażają ustawę z 29 marca 2001 r. 135 - „Reforma krajowego ustawodawstwa dotyczącego turystyki”, w szczególności dekret Prezydenta Rady Ministrów z 13 września 2002 r. „Transpozycja umowy między państwem, regionami i prowincjami autonomicznymi w sprawie zasad „harmonizacja, udoskonalenie i rozwój systemu turystyki”, który w art. 1 ust. 2 lit. b) określa rodzaje przedsiębiorstw turystycznych działających w sektorze oraz niekonwencjonalną działalność hotelarską, w tym domy wakacyjne i apartamenty. Ten sam dekret stanowi, że działania te są skierowane głównie do nierezydentów i mają na celu wykorzystanie czasu wolnego, dobrobytu osoby, wzbogacenia kulturowego, informacji, promocji i komunikacji turystycznej, w przypadku gdy nie ponoszą odpowiedzialności za inne osoby sektory.