Brīvdienu māja ir viesnīca, kas nav viesnīca izmitināšanas vieta, kas nodrošina pagaidu īri tūristiem par dzīvokli vai māju, kas mēbelēta kā alternatīva hotel.
Visizplatītākā definīcija visā pasaulē ir tā, ko Amerikas Savienotajās Valstīs izmanto brīvdienu īre . Eiropā terminu villa īrei vai brīvdienām biežāk izmanto izolētu māju īrei vietās ar karstu klimatu. Citas izmantotās definīcijas ir pašapkalpošanās naktsmītnes, brīvdienu īre (Apvienotajā Karalistē), brīvdienu māja (nelielu lauku māju īrēšanai) un vasarnīcas (Francijas laukos). Brīvdienu mājas, kas kādreiz bija vispopulārākais lēto ceļojumu veids Eiropā un īpaši Apvienotajā Karalistē, kā arī Amerikas Savienotajās Valstīs un Kanādā, tagad izplatās visā pasaulē. Anglijā ir ierasts īrēt tā saucamo “ seahouse ” pie jūras
Tie ir pilnībā mēbelēti privātīpašumi neatkarīgi no tā, vai tie ir brīvdienu villas, dzīvokļi, lauku mājas, daudzdzīvokļu mājas, pilsētas mājas, ģimenes mājas vai privātpersonas. Tādēļ piedāvājums ir plašs un nekonsekvents (sākot no Spartas studijas un beidzot ar grezno villu), ļaujot izvēlēties ļoti daudzveidīgu izvēli. Lauku rajonos agrotūrisma izmitināšanas formula var ietvert dalību lauku saimniecības tipiskajās aktivitātēs (lauksaimniecības darbs, tiešs kontakts ar dzīvniekiem) vai tradicionālāku īres veidu, kas ir tikai loģistikas izmitināšana lauksaimniecības kontekstā. Tūrists arī plāno savu atvaļinājumu ilgi pirms tam, un tāpēc rezervē naktsmītnes, kas parasti ilgst katru nedēļu lauku rajonos un piejūras kūrortos, lai gan pilsētās to var veikt mazāk nekā trīs vai pat vienu nakti. Brīvdienu mājas atšķiras atkarībā no pieejamā budžeta. Ceļotājiem ar lielu budžetu visdārgākajās pasaules vietās ir pieejamas dārgas privātas villas ar visām ērtībām, kas tiek nodrošinātas luksusa viesnīcu struktūrās, lai apmierinātu visas viņu vajadzības. Dažās brīvdienu mājās, īpaši daudzdzīvokļu mājās vai dzīvokļos, tiek piedāvāti daži pakalpojumi, kas līdzīgi viesnīcām. Otrā galā ir piedāvājumi, piemēram, kemperu un kemperu noma.
Brīvdienu māju piedāvājums, kas ir sastopams lielākajā daļā Ziemeļamerikas štatu, ir izplatīts lielākajos tūristu rajonos, piemēram, Floridā, Havaju salās, Kalifornijā un citās piekrastes zonās ar pludmalēm, kur tās var dēvēt arī par mājām. pie jūras, no kuriem daudzi tiek īrēti, nevis īpašumā, un tiek īrēti uz īsu laiku.
Eiropā brīvdienu villas ir īpaši pieprasītas, īpaši Spānijā, Grieķijā, Itālijā un Turcijā. Francijā, gitās, lauku mājas ir vairāk pieprasītas.
Lielākais tirgus pasaulē ir Eiropas tirgus, savukārt populārākais galamērķis ASV ir Floridas villas, arī eiropiešiem.
Pastāv plašs līdzīgu struktūru, kas nav viesnīcas, klāsts, visizplatītākās ir: rezidences, brīvdienu mājas, īpašumtiesības uz laiku, jauniešu hosteļi, viesmīlības reliģiskās mājas, rezidences ārpus viesnīcām, lauku mājas, gulta un brokastis un viesu mājas. Dažām no tām ir strukturālas un pakalpojumu īpašības, kas ir ļoti līdzīgas brīvdienu mājām, un atšķirības ir atkarīgas no vadības un nodokļiem atkarībā no tā, kā tās tiek regulētas dažādās valstīs.
Tradicionālās viesnīcas parasti neietver brīvdienu mājas. Tomēr viesnīcās ar visjaunākajām daudzfunkcionālajām receptēm ir iekļauti tādi elementi kā villas un dzīvokļu ēkas, kuras var iznomāt caur viesnīcu tieši no to īpašniekiem vai ar aģentūru starpniecību.
Atvaļinājumu mājas tiek reklamētas caur aģentūru vai tieši no īpašnieka, parasti internetā. Daudzi īpašnieki izmanto ievietošanas pakalpojumus, kas ar standartizētām metodēm tūristiem sniedz māju īpašnieku aprakstu ar fotogrāfijām. Lai atvieglotu attiecības starp īpašnieku un īrnieku, vietnes nodrošina tiešu dialogu, lai izveidotu noteikumus par samaksu, atcelšanu un reģistrēšanos / izrakstīšanos. Ir arī vietnes, kas īpaši paredzētas dažiem noteiktiem brīvdienu māju veidiem, piemēram, luksusa mājām, lauku vidē utt. Tiešas rezervācijas formas ir iespējamas arī bez īpašnieka pieprasījuma. Ja pārvaldību veic arī aģentūras, tās apsaimnieko rezervējumus un rēķinus saimnieka vārdā, un starp klientu un īpašnieku nav tieša kontakta, turklāt nomas likmēm tiek piemērotas papildu izmaksas, kas ir vairāk Augsts.
Ceļojumu aģentūras piedāvā arī brīvdienu māju īres iespēju, lai paplašinātu pakalpojumu klāstu izvēlētajā vietā, un zemo cenu aviokompānijas piedāvā klientiem papildus automašīnu nomas līgumiem uzturēšanās brīvdienu mājās, kuras viņi reklamē
Īrniekiem: iespējams, ka fotogrāfijās aprakstītais dzīvokļa apraksts un ārējais konteksts neatbilst reālajam, jo gan aprakstu, gan fotogrāfisko dokumentāciju apstrādā īpašnieks. Var pārliecināties, ka izmēri neatbilst faktiskajiem un vai fotoattēli attēlo lielākas telpas, gaišāku un ar atšķirīgu iekārtojumu, nekā parādīts attēlā. Tāpat var gadīties, ka ar fotogrāfijām, kas attēlo pieminekļus vai pludmales vai citas īpaši pievilcīgas vietas, mēs cenšamies simulēt tuvumu dzīvoklim, kas faktiski atrodas pavisam citā kontekstā. Lai samazinātu riska procentus un nodrošinātu atbilstību starp pieprasīto un īpašnieku deklarēto piedāvājumu, vissvarīgākajās vietnēs, kur tiek veidotas reklāmas, nespējot tieši pārbaudīt aprakstu ticamību, ir izveidota pārskatu sistēma, kas ļauj jums izlasīt iepriekšējo īrnieku un īpašnieku viedokli par iepriekšējo īrnieku izturēšanos.
Īpašniekiem: viens no galvenajiem riskiem ir maksājuma noteikumu neievērošana gan attiecībā uz rezervāciju, gan atlikumu . Var gadīties, ka mēbeles tiek sabojātas, un paredzams, ka īrnieks atlīdzinās zaudējumus.
Brīvdienu mājas Itālijā regulē reģionālie likumi, ar kuriem īsteno 2001. gada 29. marta Likumu Nr. 135 - "Tūrisma nacionālās likumdošanas reforma" un it īpaši Ministru padomes priekšsēdētāja 2002. gada 13. septembra dekrēts "Valsts, reģionu un autonomo provinču nolīguma par principiem transponēšana "Tūrisma sistēmas saskaņošana, pilnveidošana un attīstība", kas mākslā. 1. panta 2. punkta b) apakšpunkts identificē tūrisma nozares uzņēmumus, kas darbojas šajā nozarē, un netradicionālas viesmīlības aktivitātes, ieskaitot brīvdienu mājas un dzīvokļus. Tajā pašā dekrētā ir noteikts, ka šīs aktivitātes galvenokārt ir paredzētas nerezidentiem un ir vērstas uz brīvā laika izmantošanu, personas labklājību, kultūras bagātināšanu, informāciju, reklāmas veicināšanu un komunikāciju tūrismā, ja tās nav citu personu atbildība nozarēs.