Oporretako etxea hoteletik kanpoko ostatu-instalazio bat da eta aldi baterako alokairua ematen die turistei apartamentu edo etxe altzariz hornitutako alternatiba gisa hotel.
Mundu osoko definizio hedatuena Ameriketako Estatu Batuetako oporretako alokairua n erabiltzen dena da. Europan, alokairuan edo oporretan villa terminoa maizago erabiltzen da klima beroak dituzten lekuetan etxe isolatuak alokatzeko. Erabiltzen diren beste definizioak etxebizitza autonomoak, oporretako alokairuak (Erresuma Batuan), oporretako etxeak (baserri etxeak alokatzeko) eta txaletak (Frantziako landa eremuetan) dira. Europan eta batez ere Erresuma Batuan, baita Estatu Batuetan eta Kanadan ere, kostu baxuko bidaiak egiteko aukerarik ezagunena izan ziren opor etxeak mundu osora zabaltzen ari dira. Ingalaterran ohikoa da itsasora "itsasoa" deiturikoa alokatzea
Guztiz altzariz hornitutako pribatuak dira, opor-txalet, apartamentu, landa-etxe, kondominio, hiri-etxe, familia-etxe edo etxebizitza bakarrekoak diren. Horren arabera, eskaintza zabala eta inkoherentea da (Espartako estudioetatik luxuzko villara), beraz, aukera oso dibertsifikatua ahalbidetzen du. Landa-eremuetan, nekazal ostatuaren formulak baserri bateko ohiko jardueretan parte hartu dezake (nekazaritza-lana, zuzeneko harremana animaliekin) edo ohiko alokairu-mota bat, nekazaritza-testuinguru batean antolamendu logistikoa baino ez da. Turistak, gainera, oporrak askoz lehenago planifikatzen ditu eta, ondorioz, normalean astero nekazaltzen du ostatua landa eremuko eta itsasoko estazioetarako, hirietan baino gutxiago edo gau bat baino gutxiagoko tarteetan egon daiteke. Oporretako etxeak eskuragarri dagoen aurrekontuaren arabera aldatu egiten dira. Aurrekontu altuak dituzten bidaiarien kasuan, txalet pribatu garestiak eskuragarri daude munduko leku gogokoenetan, luxuzko hoteletako instalazioetan aurkitzen diren erosotasun guztiak, edozein premia asetzeko. Oporretako etxe batzuek, bereziki kondominioek edo apartamentuek, hotelen antzeko zerbitzuak eskaintzen dituzte. Beste muturrean autokarabanak eta autokarabanak alokatzeko eskaintzak daude.
Opor-etxeen eskaintza, Ipar Amerikako estatu gehienetan presente dagoena, Florida, Hawaii, Kalifornia eta hondartzak dituzten beste kostaldeko guneetan, etxeak ere aipatzekoak dira. Itsasora, hau da, jabetza asko alokatu behar da eta aldi laburretan errentan ematen dira.
Europan opor-etxeak bereziki bilatzen dira, batez ere Espainian, Grezian, Italian eta Turkian. Frantzian, etxeak bilatu ohi dira, baserriak.
Munduko merkatu handiena Europarrena da, Ameriketako Estatu Batuetako helmuga gehien bilatzen dutenak Floridako txaletenak dira, baita europarrentzat ere..
Hotelak ez diren antzeko instalazio ugari daude, eta hauek dira ohikoenak: egoitzak, oporretako etxeak, aldiz partekatzea, gazteentzako aterpetxeak, ostalaritza erlijiosoak, hotelak ez diren aldi baterako egoitzak, nekazalturismoak, ohe eta gosari eta ostatuak. Horietako batzuk egitura- eta zerbitzu-ezaugarriak opor-etxeen oso antzekoak dira eta desberdintasunak izaera kudeatzailea eta zerga-erregimena dira, hainbat herrialdetan araututa daudenak.
Hotel tradizionalek normalean ez dute barne hartzen. opor etxeak. Hala ere, erabilera anitzeko formularik berrienak dituzten hotelek hotelak alokatu ditzaketen txaletak eta konderminak dira, zuzenean jabeei edo agentziei esker..
Oporretako etxebizitzak agentzia baten bidez edo jabeak zuzenean iragarriko ditu, normalean Internet bidez. Jabe askok publizitate zerbitzuak erabiltzen dituzte eta, horretarako, metodo estandarizatuak eskaintzen dizkiete turistei, etxeak jabearen argazkiak lagunduta. Jabearen eta maizterren arteko harremanak errazteko, guneek zuzeneko elkarrizketa egiteko aukera eskaintzen dute, ordainketa, ezeztapen eta sarrera / irteera arauak ezartzeko. Badira, halaber, opor etxe mota jakin batzuei eskainitako guneak, hala nola luxuzko etxebizitzetan, landa ingurunean, etab. Erreserba zuzeneko inprimakiak ere egin daitezke jabeak baimenik eskatu gabe. Kudeaketa agentziek ere egiten badute, erreserbak eta fakturazioa kudeatzen dute jabearen izenean, eta bezeroaren eta jabearen artean ez dago harreman zuzena; gainera, alokairu-tasei kostu gehigarriak aplikatzen zaizkie. goratu.
Bidaia agentziek oporretarako etxebizitzak alokatzeko aukera ere eskaintzen dute aukeratutako kokapenean instalazioen eskaintza zabaltzeko eta kostu baxuko aire konpainiek bezeroei autoak alokatzeko hitzarmenaz gain. iragarkia zaintzen duten opor etxeetan egonaldia
Errentarientzako: litekeena da apartamentuaren deskribapena eta argazkiek deskribatutako kanpo testuingurua ez izatea benetakoekin, deskribapena eta argazki dokumentazioa jabeak zaintzen dituelako. Neurriak ez direla benetakoekin bat datozela egiaztatu eta argazkiek irudikatutakoa baino altzari desberdinak dituzten ingurune argitsuagoak adierazten dituztela. Era berean, gerta daiteke, monumentuak edo hondartzak edo bereziki erakargarriak diren beste leku batzuekin irudikatzen duten argazkiekin, errealitatean oso bestelako testuinguru batean aurkitzen den apartamentuaren gertutasuna simulatzen saiatzen gara. Arriskuaren portzentajeak murrizteko eta jabeek deklaratutako eskaeraren eta eskaintzaren arteko korrespondentzia ziurtatzeko, deialdiak egiten diren gune garrantzitsuenek, deskribapenen egiazkotasuna zuzenean egiaztatu ezin izan zutenez, berrikuspen sistema ezarri dute. aurreko maizterren epaia eta jabeei irakurtzeko aukera ematen die aurreko maizterren portaerari buruz.
Jabeentzat: arrisku nagusienetako bat ordainketa baldintzak ez betetzea da, bai erreserban, bai saldoan. . Altzariak kaltetuta egotea gerta daiteke eta maizterrak kalteak amortizatu behar izatea espero da.
Oporretako etxebizitzak 2001eko martxoaren 29ko Legea, n. 135 - "Turismoaren legeria nazionalaren erreforma" eta, bereziki, Ministroen Kontseiluko lehendakariaren 2002ko irailaren 13ko Dekretua "Estatuaren, eskualdeen eta autonomia-probintzien arteko akordioa ezartzea printzipioetarako. "turismo-sistemaren harmonizazioa, hobetzea eta garatzea". art. 1, 2. paragrafoan, b) hizkian, sektorean jarduten duten negozio turistiko motak eta ohiko harrera jarduerak, identifikatzen ditu opor etxeak eta apartamentuak. Dekretu berak ezartzen du jarduera horiek batez ere egoiliar ez direnei zuzenduta daudela eta denbora librea, ongizate pertsonala, aberastasun kulturala, informazioa, sustapena eta turismo komunikazioa bideratzea, non besteen erantzukizuna ez diren. sektore.