Sommerhus er et ikke-hotelindkvarteringssted, der giver midlertidig leje til turister i en lejlighed eller et hus indrettet som et alternativ til hotel.
Den mest udbredte definition på verdensplan er den, der bruges i USA af ferieudlejning. I Europa bruges udtrykket villa til leje eller til ferie oftere til at leje isolerede huse steder med varmt klima. Andre anvendte definitioner er boliger med egen forplejning, ferieboliger (i Storbritannien), sommerhuse (til leje af små landejendomme) og hytter (i landdistrikter i Frankrig). Feriehuse, der engang var den mest populære mulighed for billige rejser i Europa og især i Storbritannien såvel som i De Forenede Stater og Canada, spreder sig nu over hele verden. I England er det sædvanligt at leje det såkaldte "søhus" ved havet
Det er private, fuldt møblerede ejendomme, hvad enten det drejer sig om ferievillaer, lejligheder, landlige huse, ejerlejligheder, byhuse, familiehuse eller eneboliger. I kraft af dette er tilbudet bredt og inkonsekvent (fra det spartanske studie til den luksuriøse villa), hvilket giver et meget diversificeret valg. I landdistrikter kan formlen for agriturisme-indkvartering omfatte deltagelse i de typiske aktiviteter på en gård (landbrugsarbejde, direkte kontakt med dyr) eller en mere konventionel type leje, som kun er det logistiske arrangement i en landbrugsmæssig sammenhæng. Turisten planlægger også sin ferie længe før og booker derfor den bolig, der generelt varer ugentligt i landdistrikter og badebyer, mens det kan være i intervaller på mindre end tre eller endda en nat i byerne. Feriehuse varierer afhængigt af det disponible budget. I tilfælde af rejsende med høje budgetter er dyre private villaer tilgængelige på de mest ønskelige steder i verden med alle de faciliteter, der findes i luksushotelfaciliteter, for at imødekomme ethvert behov. Nogle feriehuse, især ejerlejligheder eller lejligheder, tilbyder nogle tjenester, der ligner dem på hoteller. I den anden ende er der tilbud såsom husleje og autocamperudlejning.
Tilbudet af sommerhuse, der findes i de fleste af delstaterne i Nordamerika, er udbredt i de største turistområder som Florida, Hawaii, Californien og andre kystområder med strande, hvor de også kan benævnes huse til havet, hvoraf mange lejes snarere end ejes og lejes i korte perioder.
I Europa er ferievillaer særlig efterspurgt, især i Spanien, Grækenland, Italien og Tyrkiet. I Frankrig er gitter mere efterspurgte, landejendomme.
Det største marked i verden er det europæiske, mens den mest efterspurgte destination i USA er villaer i Florida, selv for europæere.
Der er en lang række lignende ikke-hotelfaciliteter, hvor den mest almindelige er: boliger, feriehuse, timeshare, vandrerhjem, religiøse gæstfrihedshuse, ikke-hotelopholdsperioder, agritouris, bed and breakfast og pensionaterne. Nogle af dem har strukturelle og serviceegenskaber, der meget ligner sommerhuse, og forskellene er af ledelsesmæssig karakter og skatteregime, afhængigt af hvordan de er reguleret i de forskellige lande.
Traditionelle hoteller inkluderer generelt ikke sommerhuse. Hoteller med de nyeste flerbruksfaciliteter inkluderer imidlertid elementer som villaer og ejerlejligheder, der kan lejes gennem hotellet, direkte fra deres ejere eller gennem agenturer.
Feriehuse annonceres via et agentur eller direkte af ejeren, normalt via Internettet. Mange af ejerne bruger annonceringstjenester, der med standardiserede metoder giver turisterne beskrivelser af huse ledsaget af fotografier af ejeren. For at lette forholdet mellem ejeren og lejeren giver webstederne mulighed for direkte dialog for at fastlægge reglerne for betaling, aflysning og check-in / out. Der er også steder, der specifikt er dedikeret til nogle bestemte typer feriehuse, såsom luksushuse, i landlige omgivelser osv. Direkte reservationsformularer er også mulige uden ejerens anmodning om tilladelse. Hvis ledelsen også udføres af agenturerne, administrerer de forbehold og fakturering på vegne af udlejeren, og der er ingen direkte kontakt mellem klienten og ejeren, og endvidere anvendes ekstraomkostningerne på de lejepriser, der er mere forhøjet.
Selv rejsebureauer tilbyder muligheden for at leje sommerhuse til at udvide udbuddet af faciliteter på det valgte sted, og lavprisselskaberne tilbyder deres kunder ud over biludlejningsaftalerne også opholdet i sommerhuse, som de tager sig af reklamen for
For lejere: Det er muligt, at beskrivelsen af lejligheden og den udvendige kontekst, der er beskrevet på fotos, ikke svarer til de rigtige, da både beskrivelsen og den fotografiske dokumentation er taget af ejeren. Det kan verificeres, at dimensionerne ikke svarer til de faktiske, og at fotografierne repræsenterer større, mere lysende miljøer med forskellige møbler end dem, der er repræsenteret. Tilsvarende kan det ske, at vi med fotos, der repræsenterer monumenter eller strande eller andre særligt attraktive steder, forsøger at simulere en nærhed af lejligheden, der i virkeligheden findes i en helt anden sammenhæng. For at reducere risikoprocenten og sikre en korrespondance mellem anmodningen og det tilbud, som ejerne har erklæret, har de vigtigste steder, hvor meddelelserne er foretaget, uden at være i stand til direkte at verificere beskrivelsernes ægthed, etableret et system med anmeldelser, der det giver mulighed for at læse dommen fra de forrige lejere og for ejerne den om opførelsen af de forrige lejere.
For ejerne: en af de største risici er manglende overholdelse af betalingsbetingelserne, både for reservationen og for saldoen . Det kan ske, at møblerne er beskadiget, og det forventes, at lejeren skal tilbagebetale skaden.
Ferieboligerne i Italien er underlagt de regionale love, der gennemfører loven 29. marts 2001, n. 135 - "Reform af national turistlovgivning" og især dekretet fra formanden for Ministerrådet 13. september 2002 "Gennemførelse af aftalen mellem staten, regionerne og de autonome provinser om principperne for 'harmonisering, forbedring og udvikling af turistsystemet', som inden for kunst. 1, stk. 2, litra b), identificerer de typer turistfirmaer, der opererer i sektoren og ikke-konventionelle modtagelsesaktiviteter, herunder sommerhuse og lejligheder. Den samme dekret fastslår, at disse aktiviteter hovedsageligt er rettet til ikke-beboere og sigter mod anvendelse af fritid, personlig velvære, kulturel berigelse, information, forfremmelse og kommunikation med turisme, hvor de ikke er andres ansvar sektorer.