La casa de vacances és una instal·lació d'allotjament no hoteler que ofereix lloguer temporal "als turistes d'un apartament o d'una casa moblada com a alternativa a hotel.
La definició més estesa a tot el món és la que es fa servir als Estats Units de lloguer de vacances. A Europa, el terme vila per llogar o per vacances s’utilitza amb més freqüència per llogar cases aïllades en llocs amb climes càlids. Altres definicions utilitzades són allotjaments en règim propi, lloguers de vacances (al Regne Unit), cases rurals (per llogar cases rurals) i cases rurals (a les zones rurals de França). Les cases de vacances que abans eren l'opció més popular per a viatges de baix cost a Europa i especialment al Regne Unit, així com als Estats Units i Canadà, s'estan estenent arreu del món. A Anglaterra, és habitual llogar l'anomenada "casa marítima" al costat del mar
Són propietats privades completament moblades, ja siguin cases de vacances, apartaments, cases rurals, condominis, cases de ciutat, cases familiars o cases singulars. En virtut d’això, l’oferta és àmplia i inconsistent (des de l’estudi espartà fins a la luxosa vila) permetent així una elecció molt diversificada. A les zones rurals, la fórmula d’allotjament agroturístic pot incloure la participació en les activitats típiques d’una granja (treballs agrícoles, contacte directe amb animals) o un tipus de lloguer més convencional que només és l’ordenació logística en un context agrícola. El turista també planeja les seves vacances molt abans i, per tant, reserva els allotjaments que generalment tenen una durada setmanal per a les zones rurals i les estacions balneàries, mentre que pot ser per intervals de menys de tres o fins i tot una nit a les ciutats. Les cases de vacances varien segons el pressupost disponible. En el cas de viatgers amb pressupost elevat, hi ha viles privades cares a les ubicacions més desitjables del món, amb totes les comoditats que es troben en instal·lacions d'hotels de luxe, per satisfer qualsevol necessitat. Algunes cases de vacances, especialment condominis o apartaments, ofereixen alguns serveis similars als dels hotels. A l’altre extrem hi ha ofertes com ara lloguers d’autocaravanes i autocaravanes.
L’oferta de cases de vacances, present a la majoria dels estats d’Amèrica del Nord, predomina a les principals zones turístiques com Florida, Hawaii, Califòrnia i altres zones costaneres amb platges, on també es poden anomenar cases. al mar, molts dels quals es lloguen en lloc de ser propietats i es lloguen per breus períodes.
A Europa, les cases de vacances es busquen especialment, especialment a Espanya, Grècia, Itàlia i Turquia. A França, les cases rurals són més buscades, cases de camp.
El mercat més gran del món és europeu, mentre que la destinació més buscada als Estats Units són les viles de Florida, fins i tot per als europeus.
Hi ha una gran varietat d’instal·lacions similars a l’hotel, la més habitual: residències, cases de vacances, temps compartits, hostals juvenils, cases d'hostaleria religiosa, residències en períodes no d'hotel, agroturismes, el allotjament i esmorzar i les cases d'hostes. Algunes d'elles tenen característiques estructurals i de serveis molt similars a les cases de vacances i les diferències són de naturalesa i règim fiscal, segons com es regulen en els diversos països.
Els hotels tradicionals generalment no inclouen cases de vacances. Tot i això, els hotels amb fórmules polivalents més recents inclouen elements com ara viles i condominis que es poden llogar a través de l’hotel, directament dels seus propietaris o a través d’agències.
Les cases de vacances s’anuncien a través d’una agència o directament pel propietari, normalment a través d’Internet. Molts dels propietaris utilitzen serveis publicitaris que, amb mètodes normalitzats, proporcionen als turistes descripcions de les cases acompanyades de fotografies del propietari. Per facilitar les relacions entre el propietari i l’arrendatari, els llocs ofereixen la possibilitat de diàleg directe, per tal d’establir les regles de pagament, cancel·lació i registre d’entrada / sortida. També hi ha llocs dedicats específicament a alguns tipus particulars de cases de vacances com ara cases de luxe, en entorns rurals, etc. També són possibles formularis de reserva directa sense el consentiment del propietari. Si la gestió també és a càrrec de les agències, gestionen les reserves i la facturació per part del propietari i no hi ha contacte directe entre el client i el propietari, a més, s’apliquen els costos addicionals a les tarifes de lloguer que són més elevats.
Fins i tot les agències de viatges ofereixen la possibilitat de llogar cases de vacances per ampliar l’oferta d’instal·lacions a la ubicació escollida i les companyies aèries de baix cost ofereixen als seus clients a més dels contractes de lloguer de cotxes també. l’estada a cases de vacances per a les quals tingui cura de l’anunci
Per als llogaters: és possible que la descripció de l’apartament i el context extern descrit per les fotos no corresponguin als reals, ja que tant la descripció com la documentació fotogràfica el cuiden el propietari. Es pot comprovar que les dimensions no corresponen a les reals i que les fotografies representen ambients més grans i lluminosos amb mobiliari diferent dels representats. De la mateixa manera, pot passar que, amb fotos que representin monuments o platges o altres llocs especialment atractius, intentem simular una proximitat de l’apartament que en realitat es troba en un context completament diferent. Per tal de reduir els percentatges de risc i assegurar una correspondència entre la sol·licitud i l’oferta declarada pels propietaris, els llocs més importants en els quals es fan els anuncis, no podent verificar directament la veracitat de les descripcions, han establert un sistema de revisions que permet llegir el judici dels inquilins anteriors i per als propietaris el sobre el comportament dels inquilins anteriors.
Per als propietaris: un dels principals riscos és l’incompliment dels termes de pagament, tant per a la reserva com pel saldo. . Pot passar que el mobiliari estigui malmès i s’espera que l’inquilí reemborsi els danys.
Les cases de vacances a Itàlia es regeixen per les lleis regionals que apliquen la Llei 29 de març del 2001, n. 135 - "Reforma de la legislació nacional del turisme" i, en particular, el Decret del president del Consell de Ministres el 13 de setembre de 2002 "Implementació de l'acord entre l'Estat, les regions i les províncies autònomes sobre els principis per al "harmonització, millora i desenvolupament del sistema turístic" que a l'art. 1, paràgraf 2, lletra b), identifica els tipus d’empreses turístiques que operen en el sector i activitats d’acollida no convencionals, incloses cases i apartaments de vacances. El mateix Decret estableix que aquestes activitats s’adrecen principalment a no residents i tenen com a objectiu l’ús del temps lliure, el benestar personal, l’enriquiment cultural, la informació, la promoció i la comunicació turística, on no són responsabilitat d’altres persones. sectors.