بيت العطلات هو مرفق إقامة لغير الفنادق يوفر إيجار مؤقتًا للسياح في شقة أو منزل مفروش كبديل عن الفندق. التعريف الأكثر انتشارًا في جميع أنحاء العالم هو ذلك المستخدم في الولايات المتحدة لـ استئجار عطلة. في أوروبا ، يستخدم مصطلح فيلا للإيجار أو لقضاء العطلات بشكل متكرر أكثر لاستئجار منازل معزولة في الأماكن ذات المناخ الدافئ. التعريفات الأخرى المستخدمة هي أماكن الإقامة ذات الخدمة الذاتية ، الإيجارات للعطلات (في المملكة المتحدة) ، الأكواخ المخصصة للعطلات (لتأجير المنازل الريفية الصغيرة) والمنازل الريفية (في المناطق الريفية في فرنسا). منازل العطلات التي كانت ذات يوم الخيار الأكثر شعبية للسفر منخفضة التكلفة في أوروبا وخاصة في المملكة المتحدة ، وكذلك في الولايات المتحدة وكندا ، تنتشر الآن في جميع أنحاء العالم. في إنجلترا ، من المعتاد استئجار ما يسمى "بالمنازل البحرية" عن طريق البحر
إنها عقارات خاصة مفروشة بالكامل ، سواء كانت فيلات للعطلات ، شقق ، منازل ريفية ، عمارات ، منازل بلدة ، منازل عائلية أو منازل فردية. بحكم هذا ، يكون العرض واسعًا وغير متسق (من استوديو Spartan إلى الفيلا الفاخرة) مما يسمح باختيار متنوع للغاية. في المناطق الريفية ، يمكن أن تتضمن صيغة الإقامة للسياحة الزراعية المشاركة في الأنشطة النموذجية للمزرعة (العمل الزراعي ، الاتصال المباشر مع الحيوانات) أو نوع أكثر تقليدية من الإيجار وهو فقط الترتيب اللوجستي في السياق الزراعي. يخطط السائح أيضًا لإجازته قبل وقت طويل ، وبالتالي يحجز أماكن الإقامة التي تدوم أسبوعيًا بشكل عام للمناطق الريفية والمنتجعات الساحلية ، بينما يمكن أن يكون ذلك لفترات تقل عن ثلاثة أو حتى ليلة واحدة في المدن. منازل العطلات تختلف وفقا للميزانية المتاحة. في حالة المسافرين ذوي الميزانيات المرتفعة ، تتوفر الفيلات الخاصة باهظة الثمن في أكثر الأماكن المرغوبة في العالم ، مع جميع وسائل الراحة الموجودة في مرافق الفنادق الفاخرة ، لتلبية أي حاجة. تقدم بعض بيوت العطلات ، وخاصة الوحدات السكنية أو الشقق ، بعض الخدمات المشابهة لتلك الخاصة بالفنادق. في الطرف الآخر ، هناك عروض مثل تأجير السيارات السريعة والمنزلية.
عرض منازل العطلات ، الموجود في معظم ولايات أمريكا الشمالية ، منتشر في المناطق السياحية الرئيسية مثل فلوريدا وهاواي وكاليفورنيا ومناطق ساحلية أخرى بها شواطئ ، حيث يمكن الإشارة إليها أيضًا بأنها منازل إلى البحر ، والكثير منها مستأجر وليس مملوك ويتم تأجيره من الباطن لفترات قصيرة.
في أوروبا ، يتم البحث عن فيلات العطلات بشكل خاص ، خاصة في إسبانيا واليونان وإيطاليا وتركيا. في فرنسا ، يتم طلب المزيد من البيوت الريفية ،
أكبر سوق في العالم هو السوق الأوروبية ، بينما الوجهة الأكثر طلبًا في الولايات المتحدة هي فيلات فلوريدا ، حتى بالنسبة للأوروبيين..
هناك مجموعة واسعة من المرافق المماثلة غير الفندقية ، والأكثر شيوعًا هي: المساكن ، منازل العطلات ، مشاركة الوقت ، < أقوياء> بيوت الشباب ، دور الضيافة الدينية ، مساكن الفترة غير الفندقية ، السياحة الزراعية ، المبيت والإفطار و بيوت الضيافة . بعضها يتميز بخصائص هيكلية وخدمية تشبه إلى حد بعيد منازل العطلات ، والاختلافات ذات طبيعة إدارية ونظام ضريبي ، وهذا يتوقف على كيفية تنظيمها في مختلف البلدان.
لا تشمل الفنادق التقليدية عمومًا بيوت العطلات. ومع ذلك ، فإن الفنادق التي تحتوي على أحدث الصيغ متعددة الأغراض تشمل عناصر مثل الفلل والوحدات السكنية التي يمكن تأجيرها من خلال الفندق ، مباشرة من أصحابها أو من خلال الوكالات..
يتم الإعلان عن منازل العطلات من خلال وكالة أو مباشرة من قبل المالك ، وعادة عبر الإنترنت. يستخدم العديد من أصحاب الخدمات الإعلانية التي توفر ، مع أساليب موحدة ، للسائحين أوصاف المنازل المصحوبة بصور فوتوغرافية ، بواسطة المالك. لتسهيل العلاقات بين المالك والمستأجر ، توفر المواقع إمكانية إجراء حوار مباشر ، من أجل وضع قواعد للدفع والإلغاء وتسجيل الوصول / المغادرة. هناك أيضًا مواقع مخصصة بشكل خاص لبعض أنواع بيوت العطلات مثل المنازل الفخمة ، في المناطق الريفية ، إلخ. أشكال الحجز المباشر ممكنة أيضًا دون طلب المالك للموافقة. إذا تم تنفيذ الإدارة من قبل الوكالات ، فإنها تدير الحجوزات والفواتير نيابة عن المالك ، وليس هناك اتصال مباشر بين العميل والمالك ، وعلاوة على ذلك يتم تطبيق التكاليف الإضافية على أسعار الإيجار التي هي أكثر مرتفعة.
حتى وكالات السفر توفر إمكانية استئجار بيوت العطلات لتوسيع عرض التسهيلات في الموقع المختار وشركات الطيران منخفضة التكلفة تقدم لعملائها بالإضافة إلى اتفاقيات تأجير السيارات أيضًا البقاء في بيوت العطلات التي يهتمون بالإعلان
بالنسبة إلى المستأجرين: من الممكن ألا يتطابق وصف الشقة والسياق الخارجي الموصوف في الصور مع الصور الحقيقية نظرًا لأن المالك يصف الوصف والمستندات الفوتوغرافية. يمكن التحقق من أن الأبعاد لا تتوافق مع الأبعاد الفعلية وأن الصور تمثل بيئات أكبر وأكثر إضاءة بمفروشات مختلفة عن تلك الممثلة. وبالمثل ، يمكن أن يحدث ذلك ، من خلال الصور التي تمثل المعالم الأثرية أو الشواطئ أو غيرها من الأماكن الجذابة بشكل خاص ، نحاول محاكاة قرب الشقة الموجود في الواقع في سياق مختلف تمامًا. من أجل تقليل نسب المخاطر وضمان المراسلات بين الطلب والعرض المعلن من قبل المالكين ، فإن أهم المواقع التي يتم فيها إصدار الإعلانات ، وعدم القدرة على التحقق بشكل مباشر من صحة الأوصاف ، قد أنشأت نظامًا للمراجعة يسمح بقراءة حكم المستأجرين السابقين ولأصحابها فيما يتعلق بسلوك المستأجرين السابقين.
لأصحابها: أحد المخاطر الرئيسية هي عدم الامتثال لشروط الدفع ، للحجز والرصيد على حد سواء . قد يحدث تلف الأثاث ويتوقع أن يقوم المستأجر بسداد الضرر.
تخضع بيوت العطلات في إيطاليا للقوانين الإقليمية التي تنفذ القانون 29 مارس 2001 ، ن. 135 - " إصلاح التشريعات الوطنية للسياحة " ولا سيما مرسوم رئيس مجلس الوزراء 13 سبتمبر 2002 "تنفيذ الاتفاق بين الدولة والمناطق والمقاطعات المتمتعة بالحكم الذاتي على مبادئ "تنسيق وتعزيز وتطوير نظام السياحة" الذي في الفن. 1 ، الفقرة 2 ، الحرف ب) ، تحدد أنواع الشركات السياحية العاملة في القطاع وأنشطة الاستقبال غير التقليدية ، بما في ذلك بيوت العطلات والشقق. ينص المرسوم نفسه على أن هذه الأنشطة موجهة أساسًا إلى غير المقيمين وتهدف إلى استخدام وقت الفراغ والرفاهية الشخصية والإثراء الثقافي والمعلومات والترويج والاتصال السياحي ، حيث لا يتحملون مسؤولية الآخرين القطاعات.